碧桂園服務(wù)9月20日晚間發(fā)布公告稱，9月20日，碧桂園物業(yè)香港與R&F物業(yè)簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以不超過100億元收購(gòu)R&F物業(yè)全資附屬公司富良環(huán)球，并間接收購(gòu)富良環(huán)球持有的各目標(biāo)公司100%股權(quán)。

同日，R&F物業(yè)宣布，執(zhí)行董事李思廉及主要股東張莉已與R&F物業(yè)及其附屬公司溝通，將為R&F物業(yè)及其附屬公司提供約80億港元的股東資金，預(yù)計(jì)將于未來一至兩個(gè)月內(nèi)完成該公司預(yù)計(jì)9月21日將獲得約24億港元

綜合凈資產(chǎn)值約4.28億元。

富環(huán)球截至2021年6月30日未經(jīng)審計(jì)的合并凈資產(chǎn)值約為4.28億元。

R&F物業(yè)位列2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)100強(qiáng)第11位截至2020年12月31日，R&F物業(yè)管理的552個(gè)項(xiàng)目位于102個(gè)城市，總建筑面積6940萬平方米，其中住宅物業(yè)5810萬平方米，商業(yè)物業(yè)1120萬平方米

收購(gòu)?fù)瓿珊螅坦饒@服務(wù)及其附屬公司將持有富良環(huán)球100%股權(quán)及間接持有各目標(biāo)公司100%股權(quán)，其業(yè)績(jī)，資產(chǎn)及負(fù)債將綜合計(jì)入本集團(tuán)賬目。

R&F物業(yè)承諾，富良環(huán)球2021年經(jīng)審計(jì)的扣非歸母凈利潤(rùn)不低于5億元，會(huì)計(jì)收入不低于42億元截至2021年12月31日，其管理面積不低于8600萬平方米，總承包面積不低于1.27億平方米

根據(jù)R&F物業(yè)此前披露的招股書，2020年公司營(yíng)業(yè)收入為25.97億元，稅后利潤(rùn)為2.4億元。

購(gòu)買代價(jià)將由香港碧桂園物業(yè)分兩個(gè)階段以現(xiàn)金支付第一階段涉及70億元，分為三個(gè)階段:第一階段20億元，第二階段30億元，第三階段20億元第二階段是指30億元的第四階段雙方已于9月17日在監(jiān)管銀行開立監(jiān)管賬戶，碧桂園物業(yè)香港已存入首期對(duì)價(jià)

碧桂園服務(wù)指出，此次收購(gòu)將補(bǔ)充集團(tuán)業(yè)務(wù)，為集團(tuán)強(qiáng)化特定區(qū)域優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步擴(kuò)大集團(tuán)業(yè)務(wù)規(guī)模和覆蓋面，提高公司在該區(qū)域的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，促進(jìn)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)管理的發(fā)展此次收購(gòu)將提升集團(tuán)在市場(chǎng)上的影響力和競(jìng)爭(zhēng)力，有助于集團(tuán)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，穩(wěn)定集團(tuán)在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位

公開資料顯示，截至2021年6月底，碧桂園服務(wù)收費(fèi)管理面積約6.44億平方米，合同管理面積約12.05億平方米，位居行業(yè)第一。

獲得大股東的資金支持。

同日，R&F物業(yè)宣布，執(zhí)行董事李思廉及主要股東張莉已與R&F物業(yè)及其附屬公司溝通，將為R&F物業(yè)及其附屬公司提供約80億港元的股東資金，預(yù)計(jì)將于未來一至兩個(gè)月內(nèi)完成該公司預(yù)計(jì)9月21日將獲得約24億港元

公開資料顯示，李思廉及張力維R&F物業(yè)的大股東與R&F物業(yè)并無股權(quán)關(guān)系也就是說，R&F物業(yè)是李思廉，張莉作為大股東的個(gè)人資產(chǎn)，與R&F物業(yè)沒有直接關(guān)系

公告稱，大股東提供資金支持后，根據(jù)可動(dòng)用現(xiàn)金，預(yù)計(jì)短期內(nèi)有足夠資金償還到期債務(wù)在收到股東資金，預(yù)留利息及其他財(cái)務(wù)費(fèi)用后，R&F物業(yè)及其附屬公司將考慮根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格，利息節(jié)省及到期日購(gòu)回長(zhǎng)期票據(jù)

根據(jù)R&F物業(yè)公告，截至上半年，集團(tuán)擁有投資性物業(yè)資產(chǎn)約351億元，酒店資產(chǎn)賬面價(jià)值約332億元。酒店資產(chǎn)的市值約為460億余

R&F地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉曾透露，包括酒店在內(nèi)的所有已建租賃物業(yè)都可以出售，目前正在努力出售可是，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的談判通常較慢，這也涉及一些公司重組和稅收安排除了促進(jìn)去庫存化，還將通過債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整和投資性房產(chǎn)銷售獲得現(xiàn)金流和債務(wù)減免

根據(jù)R&F物業(yè)的目標(biāo)，三條紅線將在2021年降至黃檔。