陽光股份：關于確認投資性房地產公允價值變動的公告
證券代碼:000608 證券簡稱:陽光股份 公告編號:2022—L30
陽光新業地產股份有限公司關于確認投資性房地產公允價值變動的公告
一，投資性房地產公允價值變動具體情況
陽光新業地產股份有限公司全資子公司上海錦赟資產管理有限公司持有位于上海市中山西路888號1幢的投資性房地產物業上海新業中心主樓，該物業建筑面積45，859.87㎡。
公司委托戴德梁行土地房地產評估有限公司對上海新業中心主樓的市場價值進行評估。戴德梁行以2021年12月31日為評估基準日，按照國家規定的技術標準和程序，在合理的假設下，采用比較法，收益法，對上海市長寧區中山西路888號1幢新業中心主樓的市場價值進行了專業分析，測算和判斷，并出具了《中國上海市長寧區中山西路888號1幢新業中心主樓辦公房地產之市場價值》第043號)，估價結果如下:
上海市長寧區中山西路888號1幢新業中心主樓，總建筑面積為45，859.87平方米，于2021年12月31日在估價假設和限制條件下，其市場價值為人民幣1，440，000，000元，折合市場價值單價為人民幣31，400元/平方米，詳見下表。
具體內容詳見公司同日刊登于巨潮資訊網上的《房地產估價報告》。
| 項目名稱 | 2021年12月31日公允價值 | 建筑面積(㎡) | 估值 | 名稱 | 范圍 | 與公允價值之間的關系 | 可觀察/不可觀察 |
| 技術 |
上海新業中心主樓
| 上海新業中心主樓 | 144，000.00 | 45，859.87 | 市場比較法 | 可比案例價格 | 41，698—47，000元/㎡ | 可比案例價格越高，公允價值越高 | 不可觀察 |
| 修正系數 | 0.76—0.86 | 修正系數越高，公允價值越高 | 不可觀察 | ||||
| 直接資本化法 | |||||||
| 租金水平 | 198—232元/㎡ | 租金水平越高，公允價值越高 | 不可觀察 | ||||
| 資本化法率 | 5.5%—6.0% | 資本化法率越高，公允價值越低 | 不可觀察 |
二，對公司財務狀況及經營成果的影響
上海錦赟公司所持有上海新業中心主樓確認投資性房地產公允價值變動損益為—3，000.00萬元，將減少公司2021年度合并報表歸屬于母公司股東的凈利潤2，250.00萬元，相應減少公司合并報表歸屬于母公司所有者權益2，250.00萬元。
特此公告。
陽光新業地產股份有限公司董 事 會二〇二二年三月十八日
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