智通財經APP獲悉，周四，據美國全國房地產經紀人協會發布的最新數據顯示，美國2025年4月的待售房屋簽約量環比下降6.3%，所有四大地區的交易量均出現下滑。其中，美國西部市場受影響最為嚴重。盡管中西部地區簽約量同比略有上升，東北部、南部以及西部的簽約量則同比均出現下降。

NAR的待售房屋銷售指數在4月份降至71.3點，環比下降6.3%，同比下降2.5%。該指數是基于合同簽署情況的前瞻性指標，以2001年的合同活動水平為基準(設為100)，用于預測未來的房屋成交趨勢。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，目前房市處于關鍵時期，而抵押貸款利率成為影響購房決策的核心因素。他表示:“盡管房屋庫存有所增加，我們并未看到房屋銷售同步增長。要想吸引更多買家回歸市場，降低抵押貸款利率是不可或缺的。”

具體來看，東北部的PHSI在4月錄得62.1點，環比下降0.6%，同比下降3.0%；中西部地區指數下降5.0%，至73.5點，但與去年同期相比增長了2.2%；南部市場指數下降7.7%，至85.9點，同比下降3.0%；而西部市場則表現最差，PHSI下降8.9%，至53.3點，同比下降6.5%。

Yun補充表示，在相對可負擔的地區，如中西部，購房者面臨的購房壓力較小。數據顯示，該地區的典型房價約為31.3萬美元，比全美中位房價低約25%。此外，全國范圍內的房屋庫存目前已達到近五年來的最高水平，這使得各地的買家在談判過程中擁有更大的主動權，更容易爭取到有利條款。

盡管市場上房源充足，買家在議價方面的空間增大，持續偏高的貸款利率仍限制了購房需求的釋放。多數專家認為，只有在抵押貸款利率出現明顯回落的前提下，美國房地產市場的銷售活躍度才有望真正回暖。對于潛在購房者而言，此時可密切關注各地房價走勢和貸款政策變化，尋找合適的入市時機。